Investiční trh míří k 3 mld. eur. CBRE asistovala u největších obchodů, nově při prodeji Riverside Karlín a OC Stromovka

Český trh komerčních nemovitostí si i v roce 2026 udržuje vysokou likviditu a patří k nejaktivnějším nejen v regionu CEE, ale v celé Evropě. Celkový objem investic dosáhl po třech kvartálech hodnoty 2 mld. eur, z čehož více než 65 % připadlo na domácí kapitál. Do prosince se podle CBRE, světového lídra v oblasti komerčních realitních služeb, přiblíží až k hranici 3 mld. eur. K výsledku zásadně přispěje aktuální prodej kancelářského komplexu Riverside Karlín a OC Stromovka, jež se řadí k nejvýznamnějším obchodům roku. 

„Letošek je z pohledu investorů velmi silný, i když rekordní úrovně z loňska nedosáhne. Důvodem je změna prostředí úrokových sazeb, geopolitická situace a menší nabídka prémiových investičních produktů. Lokální investoři přitom jednoznačně dál dominují a tento trend očekáváme i v roce 2027,“ říká Jakub Stanislav, vedoucí hotelových investic pro region CEE a vedoucí oddělení kapitálových trhů CBRE v České republice. 

Nejžádanějším aktivem na trhu jsou kanceláře, které samy o sobě tvoří 40–45 % letošního objemu investic. V těsném závěsu za nimi se drží hotelový segment, industriální sektor a rezidenční nájemní nemovitosti, přičemž každý z těchto tří oborů generuje 15 až 20 % z celkového objemu. Hlavní pětici uzavírají maloobchodní nemovitosti s podílem mezi 10 a 15 %, zatímco na ostatní drobná aktiva zbývá cca 5 %. 

Společnost CBRE potvrdila svou silnou pozici na trhu tím, že jako exkluzivní poradce dosud asistovala u tržně nejvýznamnějších transakcí roku v kancelářském, hotelovém i retailovém segmentu. Drží 47% podíl na trhu a od ledna uzavřela obchody v celkové hodnotě přesahující 1 miliardu eur.

Administrativní areál Riverside Karlín a silná vlna kancelářských akvizic

Prodej komplexu Riverside Karlín, který byl právě smluvně završen, představuje největší letošní realitní transakci napříč všemi segmenty v České republice a zároveň největší akvizici kancelářské nemovitosti v celém regionu CEE s hodnotou v řádu stovek milionů eur. Tým CBRE v ní působil jako exkluzivní poradce rakouské skupiny CA Immo, která finanční skupině kolem Trinity Bank prodala celkem 85 000 m² prémiových kancelářských a obchodních ploch rozdělených do pěti budov – Mississippi House, Danube House, Amazon Court, Nile House a Missouri Park. Celý areál je takřka plně obsazen a je domovem prestižních mezinárodních nájemců z oblasti technologií, práva i bankovnictví. 

Výstavba komplexu, který patřil mezi první moderní kancelářské kampusy v Praze, začala v roce 2003 na místě bývalého brownfieldu na Rohanském nábřeží. Díky přímému napojení na zelené odpočinkové plochy, kavárny, restaurace a nábřeží Vltavy nabízí jedinečné propojení práce, volného času a komunitního života, přičemž všechny budovy disponují certifikací udržitelnosti LEED nebo DGNB na úrovni Gold či Platinum. 

„Pro CA Immo jsme v minulosti zajišťovali prodej budovy Visionary, poté objektu Kavčí Hory Office Park a nyní celého kampusu Riverside Karlín. Tím se úspěšně uzavírá jedna velká kapitola působení této firmy v tuzemsku, když touto finální transakcí odchází z trhu,“ doplňuje Jakub Stanislav. 

Mimořádnou aktivitu CBRE v kancelářském sektoru dokládá řada dalších významných transakcí napříč uplynulými kvartály. Hned v lednu tým úspěšně asistoval jako poradce na straně Amundi při prodeji karlínské budovy Keystone švýcarské společnosti RIMO Holding. V jarních měsících pak potvrdil svou expertízu v opačné roli, když zastupoval pojišťovnu Generali při akvizici prémiové budovy Na Příkopě 14 od CPI a také společnost AFI při koupi komplexu Port7 od developera Skanska. Nechyběl ani úspěšný prodej budov Trimaran a City Element na pražském Pankráci, kde CBRE hájila zájmy konsorcia PIMCO/Allianz při převodu těchto dvou nemovitostí do rukou českého realitního fondu Aurelia ze skupiny Axelor. 

OC Stromovka a oživení v retailovém segmentu

Čerstvým milníkem v maloobchodním sektoru je právě podepsaný prodej pražského Centra Stromovka, který s hodnotou v řádu vyšších desítek milionů eur představuje letošní absolutní prvenství na poli retailových nemovitostí. Developerská skupina Lordship, exkluzivně zastupovaná týmem CBRE, komplex úspěšně prodala české investiční a obchodní skupině RT Torax. Ta jej koupila po sedmi letech od zahájení finální fáze realizace a následného ziskového provozu, který odstartoval v roce 2019. 

Tento moderní polyfunkční objekt představuje klíčovou součást každodenní infrastruktury Prahy 7. Unikátním způsobem propojuje 14 300 m² prémiových maloobchodních ploch, které jsou rozděleny do téměř 90 obchodních jednotek, s dalšími 6 700 m² moderních kanceláří v nejvyšších patrech, jež doplňují prostorné střešní terasy s panoramatickým výhledem na město. Centrum těží z téměř kompletní obsazenosti, silných kotevních nájemců a unikátního gastro konceptu PARKet, který funguje jako komunitní pop-up zóna na pomezí tržnice, barů a bister. Objekt se nachází na lukrativním trojúhelníkovém pozemku mezi ulicemi Strojnická, Veletržní a U Studánky a těží ze skvělé dopravní dostupnosti a strategického sousedství s parkem Stromovka. 

Úspěch u OC Stromovka plynule navázal na březnovou maloobchodní transakci, kdy CBRE v roli exkluzivního poradce společnosti Bluehouse Capital úspěšně završila prodej obchodního centra Novo Plaza do rukou české developerské a investiční společnosti Dandreet. 

Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza upevňují pozici hotelových investic

Prodej komplexu Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza představuje největší transakci s jediným hotelovým aktivem ve střední a východní Evropě v roce 2026 a současně se řadí mezi vůbec nejvýznamnější evropské obchody tohoto druhu. Komplex od společnosti PH Properties v srpnu odkoupilo tuzemské konsorcium vedené skupinou J&T a jejím strategickým partnerem Dosfield Group. CBRE při této transakci působila jako exkluzivní poradce na straně prodávajícího, přičemž výsledná hodnota transakce přesáhla 200 milionů eur.

Komplex o celkové rozloze přesahující 62 000 m² v sobě integruje pět klíčových funkcí: pětihvězdičkový hotel se 416 pokoji, zhruba 10 500 m² komerčních a kancelářských ploch, 1 200 m² kongresových prostor, 4 gastronomické provozy a podzemní parkování pro 460 vozů. Provoz samotného hotelu i nadále zajišťuje mezinárodní síť Marriott International na základě dlouhodobé manažerské smlouvy. 

Tento obří miliardový obchod skvěle doplnil úspěšný start na trhu hotelových nemovitostí, který CBRE odstartovala již v lednu. Tehdy jako poradce pro Vienna Insurance Group úspěšně zrealizovala prodej Vienna House Andel’s Prague na pražském Smíchově do portfolia české investiční skupiny Cimex. Ta jej následně začlenila pod svou značku jako OREA Hotel Andel's Praha. 

Výhled pro nadcházející období a rok 2027

„Do konce čtvrtého kvartálu očekáváme dotažení několika rozjednaných obchodů, které spolehlivě potvrdí náš odhad celoročního objemu investic kolem 2,7 až 3 miliardy eur. V roce 2027 předpokládáme podobnou investiční dynamiku, přičemž trh bude limitován především nedostatkem prémiových nemovitostí ke koupi. Zároveň sledujeme stále silnější trend, v němž úspěšný český kapitál expanduje a vyhledává zajímavé investiční příležitosti i na dalších evropských trzích,“ uzavírá Jakub Stanislav.