Czech Republic Real Estate Market Outlook 2023

Do roku 2023 vstupujeme s výhledem mírné recese a s přesvědčením, že inflace a úrokové sazby již dosáhly svého vrcholu.

1. Podle CBRE House View a v souladu s předběžným odhadem Českého statistického úřadu (ČSÚ) očekáváme, že HDP v České republice v roce 2022 meziročně vzroste o 2,5 %. V roce 2023 se předpokládáme mírný pokles české ekonomiky, avšak oživení by mělo přijít již na začátku druhé poloviny letošního roku.
2. Ve 4. čtvrtletí HDP mezičtvrtletně klesl o 0,3 % (předběžný odhad ČSÚ). Mírný pokles byl způsoben především výrazným příspěvkem zahraničního obchodu. Naopak negativní vliv měly výdaje na konečnou spotřebu domácností.
3. Společně s nízkou důvěrou spotřebitelů se česká ekonomika potýká s vysokou inflací, poklesem reálných příjmů a striktní měnovou politikou. Všechny tyto faktory negativně ovlivňují ekonomický růst.
4. Pozitivním zjištěním je, že se podle ČSÚ v lednu 2023 výrazně zvýšila důvěra v ekonomiku mezi zákazníky (meziměsíčně +7,4 p.b.) a mírně vzrostla i důvěra podnikatelů (+1,3 p.b.).
5. Průměrná inflace za rok 2022 činila 15,1 %. Podle ČSÚ se jedná o nejvyšší úroveň od roku 1993. Ceny zboží se zvýšily o téměř 17 % a služby o více než 12 %. V prosinci 2022 se spotřebitelské ceny meziročně zvýšily o 15,8 %, což bylo o 0,4 p.b. méně než v listopadu.

1. Česká republika je jedním z nejméně rizikových rozvíjejících se trhů díky své konzervativní fiskální a měnové politice, nízkému zadlužení a obezřetnému a likvidnímu bankovnímu sektoru.

2. Investoři budou implementovat kritéria pro udržitelné investování skrze všechny své rozhodovací procesy.

3. Investiční objem v roce 2022 dosáhl úrovně 1,575 miliardy Euro a v roce 2023 očekáváme, že zůstane stabilní, či mírně poklesne o 5-10 %.

4. Prémiové „yieldy“ jsou v současné době na křivce vzestupu napříč všemi sektory; na konci roku 2022 se zvýšily o 25 – 75 bazických bodů v porovnání s koncem 1. čtvrtletí téhož roku.

5. Během roku 2023 by se mělo přecenění stabilizovat a v druhé polovině roku očekáváme oživení aktivity na trhu.

1. U všech typů nemovitostí očekáváme pokračující posun ke kvalitě a nemovitosti, které neodpovídají environmentálním cílům investorů a nájemců, budou stále více znevýhodněny.

2. I když se situace kolem velkoobchodních cen energií začíná pomalu uklidňovat a dodavatelé začínají reflektovat pokles cen pro koncové zákazníky, očekává se, že změněné cenové prostředí u energií bude pokračovat i v roce 2023.

3. Předpokládáme, že budeme lépe rozumět hodnotě prvků udržitelnosti, jelikož údaje o udržitelnosti jsou stále více integrovány do oceňování všech aktiv.

4. Nejpopulárnější strategií pro udržitelnost je upgradovat stávající nemovitosti tak, aby splňovaly standardy certifikací udržitelnosti. Podle naší studie si je jedna třetina investorů ochotna připlatit za nemovitosti, které splňují kritéria udržitelnosti.

5. V platnost stoupil „CorporateSustainability Reporting (CSRD)“. Přibližně 50 000 velkých a středních firem v Evropské unii bude muset zveřejňovat informace o svých rizicích a příležitostech vyplývajících ze sociálních a environmentálních problémů a o dopadech jejich činnosti na lidi a životní prostředí.

Náš výhled trhu na rok 2023 se zabývá dalšími ESG tématy a trendy v komerčních realitách. Máte zájem o celý report? Dejte nám vědět, rádi vám ho zašleme.

1. Hybridní způsob práce se stal nedílnou součástí pracovního prostředí.

2. Předjednávání stávajících nájemních smluv dominují celkové realizované poptávce. Velké společnosti se převážně zaměřují na prodloužení smluv místo stěhování do nových prostor. Předpokládáme, že tento trend bude pokračovat i v průběhu roku 2023. Nicméně na druhé straně ale vidíme i úspěšné zaplňování nových prémiových projektů na kancelářském trhu.

3. Pokračující poptávka po nejkvalitnějších prostorech způsobí, že poptávka po nové výstavbě nebo rekonstrukcích stávajících prostor bude i nadále vysoká. Budovy, které nesplňují současná kritéria na udržitelnost požadovaná velkými nájemci, bude velmi obtížné pronajmout.

4. Pro rok 2023 je naplánováno dokončení 129 000 m² kancelářských ploch. Toto může, současně s útlumem poptávky v kombinaci s omezeným příchodem nových společností, vést k mírnému nárůstu neobsazenosti v nadcházejícím roce. 

5. Trh se na mnoha místech přehoupl na trh nájemníků; majitelé jsou tlačeni vylepšit své pobídky na mnoha svých projektech. Vyšší cena energií a servisních poplatků bude mít dopad na firemní finance a v nemalém případě i plánování realitních strategií společností.

1. Očekává se, že silná aktivita na trhu přetrvá i v roce 2023, avšak pod rekordními úrovněmi z let 2021 a 2022.

2. Situace na trhu práce zůstane i nadále napjatá, což povede k další implementaci různých systémů pro automatizace.

3. Celková míra neobsazenosti v současnosti zůstává pouze na 1,2 %, v Praze a blízkém okolí je to pouze 0,6 %.

4. V současnédobě je ve výstavbě 1,2 milionu m2, přičemž téměř 1 milion m2 mábýt dokončen v roce 2023; vysokánová nabídka a téměř 40 % spekulativní výstavbyspolu se silnou, ale ne masivnípoptávkou, mohouvést k mírnémuzvýšenímíry neobsazenosti.

5. Nejvyšší dosažitelné nájemné (tzv. Prime rent)zůstává i nadále pod tlakem; Ve 4. čtvrtletí 2022 vzrostlototo nájemné o 32 % meziročně, vroce 2023 se však očekávázpomalení růstu.